从“购房保障”向“全周期居住服务”转型
提振住房消费 多地公积金政策再优化
今年以来，全国各地累计发布优化住房公积金相关政策约180次，涉及加大对多子女家庭、灵活就业群体支持力度，支持住房租赁消费等多个优化方向。专家表示，目前公积金政策仍以支持传统住房消费为主，对居住服务领域的赋能仍处于探索阶段，这也意味着公积金政策还有一定的优化空间。
在大力提振消费、积极满足住房消费需求的背景下，近期各地积极打出公积金政策“组合拳”，密集优化相关政策，全力发挥住房公积金的支持效能。
专家表示，一系列经济政策措施落地后，公积金政策优化力度明显提升，正在从“购房保障”向“全周期居住服务”转型。拓宽公积金使用场景的举措，提高了公积金的使用效率，能够有效降低购房门槛、减少购房资金压力，可以有效激发潜在需求，进一步提振住房消费。
助力多子女家庭购房
当前，住房公积金政策已成为各地惠民生、促消费的重要抓手。数据显示，今年以来，全国各地累计发布优化住房公积金相关政策约180次，涉及加大对多子女家庭、灵活就业群体支持力度，支持住房租赁消费等多个优化方向。
近日，北京市人民政府办公厅发布《北京市关于完善生育支持政策体系推动建设生育友好型社会的工作措施》。在健全住房支持政策方面，措施提出，加大对多子女家庭购房的支持力度，结合实际出台适当提高住房公积金贷款额度等政策。
此前，北京在用好住房公积金贷款，支持多子女家庭购房方面已推出相应政策。根据北京住房公积金管理中心等部门发布的通知，2024年10月起，对京籍二孩以上家庭购房的，住房公积金可贷款额度将上浮40万元，最高可贷到160万元，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。
山东省威海市住房公积金管理中心日前发布的《关于优化调整部分住房公积金贷款政策的通知》明确，提高多子女家庭最高贷款额度。多子女家庭申请贷款的，最高贷款额度上浮由20万元提高至30万元。即申请人和配偶均符合申贷条件的，最高贷款额度为130万元；申请人本人符合申贷条件的，最高贷款额度为90万元。
业内人士认为，公积金政策优化能够有效激活存量资金，为购房者提供更大力度的支持，从而促进房地产市场的交易活跃度。
支持住房租赁消费
住房租赁市场是房地产市场的组成部分，是我国建立租购并举住房制度的关键一环。近年来，我国住房租赁市场持续发展。据贝壳研究院测算，2025年我国租房人口有望突破3亿。《2025中国城市长租市场发展蓝皮书》显示，四大一线城市中租房人口规模接近4000万，占比接近50%。
作为住房消费的重要组成部分，住房租赁消费目前也得到了各地的大力支持。今年以来，为更好满足缴存人租赁住房消费需求，各地纷纷加大了对住房公积金租房提取的支持力度。
北京住房公积金管理中心近日发布的《关于进一步扩大提取住房公积金直付房租业务试点范围的通知》，进一步优化了今年年初推出的住房公积金租房提取业务模式，提出划转房租频率增加“按季直付”、业务申请时间扩展至房屋租赁合同备案有效期内等优化措施。
河北省邢台市住房公积金管理中心日前发布的《关于优化住房公积金使用政策的通知》明确，缴存人租住商品住房的，租房提取限额统一按照多子女家庭房租标准计算，自然年度内合计提取限额提高至1.8万元。
专家表示，住房公积金直付房租、提高租房提取额度等政策有助于降低租房的成本，在为租客租房提供便利的同时，也促进了住房消费的活跃，体现了住房公积金政策在住房消费领域的多角度支持作用。
满足多元住房需求
目前，多地公积金在积极拓宽使用场景，满足多元化需求。比如，广东和江苏两省，以及杭州市、丽水市、西安市、青岛市等城市明确允许缴存人提取住房公积金支付购房首付款，为购房者提供更多资金支持；济南市允许提取公积金支付购买保障房的首付款。此外，杭州市、温州市、丽水市和青岛市打破了公积金传统上与新房关联更紧密的模式，提出购买二手住房也可提取公积金支付首付款。
值得一提的是，上海市、青岛市等地允许提取公积金用于老旧电梯更新；衡阳市则在湖南省首推购买同小区停车位可提取公积金的政策，进一步延伸了公积金在支持住房方面的使用边界。
在区域协同方面，多地也在积极推动公积金跨城互联。比如，深圳、珠海、汕头等六城近期签署协议加速实现区域内公积金服务“同城化”；成都和德阳两地住房公积金中心签署了《区域贷款合作协议》，实现公积金跨城贷款审批和资金发放；北京支持职工提取公积金支付京津冀地区保障性租赁住房租金，推动区域住房保障要素流通。
另外，灵活就业人员也是各地在优化住房公积金政策时重点关注的群体。例如，成都市住房和城乡建设局等6部门近日发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》明确，加大灵活就业人员参加住房公积金制度支持力度。灵活就业人员参加住房公积金制度年龄上限调整为不超过法定退休年龄，申请住房公积金贷款的，缴存最短时长由12个月调整为6个月，申请住房公积金提取且无住房公积金贷款余额的，不受缴存资金存储时间限制，可自由提取。
专家表示，自去年9月一系列经济政策措施落地后，各地不断优化公积金政策，以更好满足购房者合理住房需求。目前，公积金政策仍以支持传统住房消费为主，对居住服务领域的赋能仍处于探索阶段，这也意味着公积金政策还有一定的优化空间。（依琰）
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